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10月一线城市二手房价全下跌 业主480万消费贷被追讨

作者:51不锈钢日期:2017-10-12 16:51:24标签:行业新闻 装饰焊管

金融界网站讯 国庆黄金周,房地产市场再度陷入“冰点”, 一线城市成交量不足10万平方米,创历史新低,以82%同比跌幅居首。与此同时,一线城市二手房再现全线下跌。广州10月二手房价30个月以来首次下跌,深圳10月二手房价今年以来首次下跌。

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广州二手房价走势(来源:安居客)

  黄金周一线城市二手房全线下跌

  “国庆•中秋”黄金周期间(10月1日-8日),房地产市场再度陷入“冰点”,延续了“金九”疲软态势。CRIC监测的33个重点监测城市成交表现极度低迷,成交量同比下降63%。其中,6成以上的城市成交量同比腰斩,同比跌幅在90%以上的城市不在少数。

  其中,一线城市成交量不足10万平方米,创历史新低,以82%同比跌幅居首。

  具体来看,北京商品住宅成交面积为1.12万平方米,环比下跌90.24%,同比下跌61.40%。此外,根据中原地产研究中心的统计数据显示,国庆8天假期北京二手房网签27套,是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。根据安居客数据显示,北京10月二手房均价58422 元/m²,环比上月下跌0.86%。

  上海近乎“0”成交,成交面积仅0.56万平方米,环比下跌95.80%,同比骤降96.32%,是近10年来黄金周成交最少的一年。二手房市场方面,市场天平进一步向买家倾斜,部分区域议价空间有所放大。普遍议价空间达到5%,而8%以上的议价空间房源越来越多。

  广州成交面积为3.93万平方米,环比下跌81.53%,同比下跌87.00%,成交量创2014年来最低。二手房市场方面,根据安居客数据显示,广州10月二手房均价 28484 元/m²,环比上月下跌 1.14%,这也是30个月以来二手房价首次下跌。

  深圳成交面积为4.22万平方米,环比下跌25.14%,同比下跌21.24%,深圳成交表现略好,但同样步入下行通道。根据安居客数据显示,深圳10月二手房均价47345 元/m²,环比上月下跌 0.41%,终结了9个月连续上涨的态势,今年以来首次下跌。

  楼市调控进入“围剿战”业主480万消费贷被追讨

  数据显示,今年1-7月,深圳新增房贷仅332亿,仅为2016年同期1868亿元的1/6。但是,今年前7个月,非特定用途的消费贷款增加了745亿,比新增房贷的2倍还多。从规模上讲,目前消费贷款规模已经达到房贷规模的1/3,成为房贷的巨大补充。

  今年以来消费贷“准房贷化”愈演愈烈,开始受到监管层面重视。近日,北京银监局将联合央行营管部、北京市住建委对银行发放消费贷进行现场检查。此外,近期还有江苏、广东、浙江、江西等多地监管部门下发通知,对辖内金融机构开展专项检查,要求机构严查个人消费贷款违规流入房地产的情况。

  与此同时,监管部门也对金融机构放松消费贷用途把关采取高压打击态势,近一个月已对多家机构连开数张罚单。

  10月9日,有网友在深圳房产交流群里透露称,他的邻居被银行查出用了480万的消费贷买房,需要提前还款。无奈之下只好把房子卖掉换钱,提前将消费贷还回去。

  对此,专业人士表示,假如被查出消费贷用于购房,银行将提前解除借款合同,要求还钱。一般情况下,业主只要在接到银行通知后及时还钱就可以。但假如业主在限期内无法还清贷款,则将面临银行的诉讼。由于借款合同上有借款用途的约定,没有按照约定用途视为违约。

  楼市长效机制呼之欲出

  昨日,国家统计局局长宁吉喆表示,住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。“相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此次新闻发布会的内容来看,主要涉及了三个内容。第一、房地产长效机制会加快制定政策。从当前楼市改革和发展情况来看,对于租赁市场、集体建设用地等或许会写入到此类长效机制内容中来,也是供给侧结构性改革的重要内容。第二、国家反对投机炒房的思路不会变,这也说明了房住不炒的政策导向不变,后续依然会保持严厉的政策思路。第三、当前政策思路积极有效,尤其是在去库存方面,对于一些中小城市来说具有较好的积极意义。

  “从此类讲话可以看出,主要是对当前的政策管控进行了回顾和总结,同时也提到了大家比较关心的长效发展机制内容上来。后续预计随着十九大的召开,还会加入一些新的政策思路和创新点,这都有助于楼市的积极稳健发展。” 严跃进补充道。

  同策咨询研究部总监张宏伟对金融界表示,不动产登记系统将形成,全国住房信息联网将实现,无论是房产税还是房地产税的征收,技术平台将为它们的施行奠定技术基础。同时,这个平台也成为楼市调控制定“差别化”政策依据,也是构建楼市长效调控机制的非常重要的环节。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。(来自金融界)


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